El Colegio de Administradores de Fincas de Huelva (COAF) llama la atención a las Comunidades de Propietarios y a los propios administradores colegiados sobre la aplicación de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana que obliga a los edificios de viviendas de más de 20 años de antigüedad a superar la Inspección de Evaluación del Edificio (I.E.E) pues, de no hacerlo, pueden incurrir en responsabilidades legales y recibir sanciones.
El COAF advierte sobre “la necesidad de que las Comunidades de Propietarios tomen conciencia de que, con independencia de la existencia de la normativa obligatoria, tienen la necesidad moral de tener sus elementos comunes en buen estado de conservación para que la finca se acomode a la habitabilidad de sus propietarios”, destacó el pte. del COAF, David Toscano Limón.
Son muchas las comunidades propietarios de Huelva que deben acometer inspecciones y arreglar o remodelar fachadas, cerramientos, saneamientos o suministros por lo que “es vital para nosotros, como profesionales cualificados, conocer e informar sobre las Responsabilidades que se derivan para la Comunidad y el propio Administrador de los problemas causados por la falta de mantenimiento del edificio”, explicó el responsable de Formación del COAF, Óscar Camacho, quien destacó la labor de prevención que están haciendo los Administradores Colegiados con sus administrados, porque incumplir la Ley acarrea peligros y gastos aún mayores.
El problema del coste económico y la edad avanzada de los propietarios
El incumplimiento de esta Ley por las Comunidades de Propietarios se produce en gran parte por el alto coste de acometer las reformas que se desprenden de estas inspecciones “especialmente para propietarios de comunidades de avanzada edad y con recursos económicos escasos”, por lo que desde el COAF se hace hincapié en que hay que sustituir de forma paulatina los elementos que han ido quedando obsoletos “para evitar accidentes o problemas mayores que obligan a acometer al final un desembolso mayor o de forma obligatoria vía sanción administrativa”, explicó Toscano, lamentando que las subvenciones que cubren este tipo de rehabilitación “son totalmente insuficientes para la demanda y las necesidades de la provincia”.
En colaboración con el arquitecto técnico, Carlos Rodríguez Pichardo, la Jornada sobre el Informe de Evaluación de la Edificación’ (I.E.E), se ha celebrado en la sede colegial de Huelva a fin de solventar todas las dudas que puedan surgir a los Administradores Colegiados sobre una normativa que entró en vigor hace ya cuatro años. En el programa se informó sobre las diferencias de aplicación de la Ley en los ayuntamientos, los profesionales que poseen las competencias para realizar este Informe de Evaluación de la Edificación y las actuaciones que hay que cumplir a requerimiento de la administración por el deficiente mantenimiento del inmueble. Se llegó al detalle de esta normativa, que ha sido modificada en diversas ocasiones, como la experimentada en el Texto Refundido de 7/2015 de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
